抵押的房子可以出售或者过户,这种情况叫带押过户。下面对带押过户进行简要的介绍:
1、带押过户的含义
申请办理已抵押不动产转移登记时,不需要提前归还旧贷款、办理注销抵押登记,即可完成过户并且再次抵押和发放新贷款。
2、带押过户的应用
经常出现在二手房交易中,买卖二手房不需要提前结清贷款,可以直接登记过户。
3、带押过户需要满足的条件
(1)不动产为个人所有,公司产权不允许办理。
(2)买方必须是全款或者办理的是个人住房商业贷款。
(3)卖方没有结清的贷款必须是商贷部分。
(4)房产仅存在一次有效抵押。
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