房子不想要了,但是已经交了首付款了,是否能退款,还是要具体分析,情况不同结果也有差异:
1、可退款情形:
(1)合同无效
购房是需要买卖双方签订正式的、具有法律效力的购房合同,比如说明确约定双方的权利义务等事项,以及前往相关管理部门进行了登记备案等等。
要是购房合同不规范,条款含糊不清,被认定无效时,即使已经交了首付款了,购房者也是有权要求退房,并且要求开发商退还首付款。
(2)开发商违约
购房合同里是明确规定了买卖双方的权利和义务的,要是开发商拒绝履行相关的义务,比如说及时解决区域内安全隐患问题等,购房者无过错,购房者也可以选择退房,并要求退还首付款,甚至还可以要求适当的赔偿。
(3)双方协商一致
交易是买卖双方意见一致的结果,那退房退款自然也可以按照这样实行。
购房者可以找开发商进行协商,说明原因,比如说贷款审批不了、突发事件急需资金等等,只要双方协商一致,也是可以的。
当然了,正常情况下,开发商可能会收取部分违约金了,毕竟占了这个房子一段时间,耽误了他们的销售时间了嘛。
(4)贷款未获批
购房者申请房贷,承办银行除了会审核借款人的资质外,同样也会考察对应楼盘的情况,比如开发商的资质、建筑质量等等。
贷款审核时,要是由于开发商资质有问题,如开发商手续不齐全等,银行质疑其保证能力而拒绝购房者的贷款申请,并且购房者本身又无力承担房款时,购房者是可以要求退房退款的。
2、不能退还情形:
若是由于购房者本身问题,如想更换其他开发商的房产或是自身资质无法获批贷款等,开发商无过错,一般不予退还。
但也可以找开发商进行协商,双方意见一致后,可以退房退款,但是一般会收取一定的违约金。
总结:
(1)若是由于开发商的责任,购房者不想买了,是可以要求退房退款的;
(2)由于购房者的责任,一般退不了,但可以尝试和开发商进行协商,同意后才能退房退款,但一般需要支付一定的违约金;
(3)非双方责任或是符合购房合同中相关退房退款条款,也是可以要求进行退房退款的。
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