买房为什么选不了固定利率？

目前买房选择不了固定利率，主要原因还是现在贷款机构几乎不提供固定利率了，而是基本实行以LPR为基础的浮动利率了。

同时，需要注意的2点：

1、公积金贷款

公积金贷款利率是按央行公布的基准利率执行的。那么，在贷款期限内，贷款利率是否会发生变化，主要还是看在这个期间内，央行是否会对贷款基准利率进行调整：

（1）若央行没有调整贷款基准利率，则整个还款期限内，房贷的计息利率都不会发生变动；

（2）若央行调整了贷款基准利率，则会从下一年的1月1日起，就会全部调整成新的利率，按新利率进行计息。

2、商业住房贷款

商业住房贷款利率是根据LPR加基点执行的，其中：

（1）LPR每月20日左右由央行进行公布（节假日会顺延）；

（2）基点则是在规定的范围内，最后由贷款机构根据借款人的贷款资质以及相关执行标准确定，一旦确定，在整个还款期限内，是不会发生改变的。

通俗理解就是，LPR每月公布，其实本身也是属于浮动利率，但实际的计息利率也是需要等到下一个计息周期（最短为1年），一般在每年的1月1日按新的LPR利率执行。

总的来说，为了适应市场发展，现在的浮动利率基本都可以看成是浮动利率的了，也没有所谓真正意义上的固定利率了。

当然，上面所说的是新的利率执行方案，但在2019年10月8日之前发放的房贷，在贷款期间，是可以从固定利率转换为LPR浮动利率的，甚至也可以把LPR浮动利率转换为固定利率，但转换机会是有且仅有1次的，转换后无法转回。

温馨提示：

对于2019年10月8日之前发放的房贷，由于市场是变化的，无法准确预估到每次利率调整方向，因此，在进行利率转换时，建议谨慎选择。