经常刷信用卡是否会影响房贷办理,要看刷信用卡的用途是什么、刷信用卡产生的负债有多少、以及因信用卡产生的逾期情况。
具体说明如下:
1、刷信用卡的用途
(1)若买房首付款是用信用卡刷卡套现支付的,那么会影响房贷办理。
理由是:房贷首付款必须用自有资金支付,不能是贷款借钱的钱、刷信用卡的钱或其他违法违规途径得到的钱。
银行会严查首付款来源,若怀疑办理房贷前的刷卡用途异常,那么可能会让申请人结清信用卡欠款后再来申贷,具体以实际情况为准。
(2)若刷信用卡是用于日常消费,且刷卡金额小、刷卡频次正常,那么通常不影响房贷办理。
理由是:办理房贷没有规定说申请人名下不能有信用卡、或信用卡不能刷卡使用,只会要求申请人能以自有资金支付首付款、个人征信记录良好、有工作收入及还款能力等。
那也就是说,信用卡会影响房贷办理的情况是:首付来源不合规、信用卡逾期影响征信、以及信用卡负债过度影响还款能力。排除这些原因后,经常刷信用卡不影响房贷办理。
2、信用卡产生的负债
一般来说,月负债不超过月收入的50%才算有还款能力。若不考虑其他贷款产生的负债,那么信用卡月负债+房贷月供≤月收入的50%,才不会影响房贷办理。
比如月收入5000元,经常刷信用卡产生的月平均负债是2500元,那么负债就已经达到了月收入的50%了,也就没有多余的还款能力留给房贷还款,会影响房贷办理。
注意,住房公积金贷款的月收入认定通常是看公积金缴存基数,有些人的实际收入水平可能高些、但缴费基数低,若信用卡负债多则更容易因还款能力不足而影响房贷办理。
3、信用卡的逾期情况
房贷办理必然是要查征信的,而信用卡的使用、还款情况又会如实上报征信。若因信用卡逾期征信存在以下情况,则会影响房贷办理:
(1)存在呆账、冻结、核销、止付等严重失信行为;
(2)被纳入失信被执行人名单;
(3)当前存在逾期欠款未还;
(4)有连续3期及以上或累计6期及以上逾期(透支)记录;
(5)被列入银行系统黑名单。
但若经常刷信用卡,全都是按时还款、信用记录良好,那么不影响房贷办理,信用卡积累的良好信用反而能帮助房贷审批通过,是有利的。
总结,信用卡会影响房贷的三个关键因素就是:负债情况、刷卡用途、逾期情况。若负债不高、刷卡用途非购房、信用卡按时还款无逾期,那么通常不会影响房贷办理。
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