公积金贷款利率3.1和2.85差多少钱,需要分别算出相同贷款金额、相同贷款期限、相同还款方式下,不同贷款利率下的利息,再将两者相减。
这里假设贷款金额是100万元,贷款期限分别是20年、30年,计算出不同贷款利率下等额本息、等额本金两种还款方式的利息差,具体如下:
一、贷款期限20年
1、公积金贷款利率3.1
两种不同还款方式产生的利息如下:
(1)等额本息
总利息=分期数×[贷款总额×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金,其中“^”代表乘方,月利率=年利率÷12
分别将对应的数值代入公式,算出总利息=20×12×[1000000×3.1%÷12×(1+3.1%÷12)^20×12]÷[(1+3.1%÷12)^20×12-1]-1000000=20×12×5596.17-1000000=343080元
(2)等额本金
总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2
分别将对应的数值代入公式,算出总利息=(20×12+1)×1000000×3.1%÷12÷2=311291.67元
小结:公积金贷款利率3.1,等额本息还款总利息是343080元,等额本金还款总利息是311291.67元。
2、公积金贷款利率2.85
两种不同还款方式产生的利息如下:
(1)等额本金
总利息=分期数×[贷款总额×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金,其中“^”代表乘方,月利率=年利率÷12
分别将对应的数值代入公式,算出总利息=20×12×[1000000×2.85%÷12×(1+2.85%÷12)^20×12]÷[(1+2.85%÷12)^20×12-1]-1000000=20×12×5471.19-1000000=313085.6元
(2)等额本息
总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2
分别将对应的数值代入公式,算出总利息=(20×12+1)×1000000×2.85%÷12÷2=286187.5元
小结:公积金贷款利率2.85,等额本息还款总利息是313085.6元,等额本金还款总利息是286187.5元。
3、利息差
贷款期限20年,贷款金额100万,公积金贷款利率3.1和2.85相差金额如下:
(1)等额本息为343080-313085.6=29994.4元
(2)等额本金为311291.67-286187.5=25104.17元
二、贷款期限30年
1、公积金贷款利率3.1
两种不同还款方式产生的利息如下:
(1)等额本息
总利息=分期数×[贷款总额×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金,其中“^”代表乘方,月利率=年利率÷12
分别将对应的数值代入公式,算出总利息=30×12×[1000000×3.1%÷12×(1+3.1%÷12)^30×12]÷[(1+3.1%÷12)^30×12-1]-1000000=30×12×4352.06-1000000=566741.6元
(2)等额本金
总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2
分别将对应的数值代入公式,算出总利息=(30×12+1)×1000000×3.1%÷12÷2=466291.67元
小结:公积金贷款利率3.1,等额本息还款总利息是566741.6元,等额本金还款总利息是466291.67元。
2、公积金贷款利率2.85
两种不同还款方式产生的利息如下:
(1)等额本金
总利息=分期数×[贷款总额×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金,其中“^”代表乘方,月利率=年利率÷12
分别将对应的数值代入公式,算出总利息=30×12×[1000000×2.85%÷12×(1+2.85%÷12)^30×12]÷[(1+2.85%÷12)^30×12-1]-1000000=30×12×4135.57-1000000=488805.2元
(2)等额本息
总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2
分别将对应的数值代入公式,算出总利息=(30×12+1)×1000000×2.85%÷12÷2=428687.5元
小结:公积金贷款利率2.85,等额本息还款总利息是488805.2元,等额本金还款总利息是428687.5元。
3、利息差
贷款期限30年,贷款金额100万,公积金贷款利率3.1和2.85相差金额如下:
(1)等额本息为566741.6-488805.2=77936.4元
(2)等额本金为466291.67-428687.5=37604.17元
三、总结
综上所述,贷款金额100万,公积金贷款利率3.1和2.85,贷款20年等额本息还款差29994.4元、等额本金还款差25104.17元;贷款30年等额本息还款差77936.4元、等额本金还款差37604.17元。
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