有些地区,商贷后能调整为混合贷;而有些地区,不支持商贷转公积金组合贷款,具体只能以当地公积金中心规定为准。
举例说明:
1、青岛公积金
商贷后能调整为混合贷。即可以将原商贷的一部分直接转为公积金贷款,形成组合贷款,且无需自筹资金提前结清原商业贷款。
比如:原商贷剩余本金80万,公积金最高可贷额度60万,那么商贷转组合贷款就是:公积金贷款60万+商业贷款20万=原商贷剩余的80万。
商贷转组合贷所需满足的条件有:
(1)借款人正常缴存住房公积金,且申贷时已连续正常缴存公积金6个月(含)以上,无尚未还清的公积金贷款;
(2)转贷的住房必须是借款人家庭成员(含本人、配偶、未成年子女)在当地的唯一住房,且为新建商品房,已办妥不动产权证;
(3)借款人家庭成员在全国范围内无公积金贷款记录,有稳定的职业和收入,信用良好,原商贷在最近12个月按期偿还贷款本息;
(4)原商贷银行同意借款人提前结清,且为青岛“商转组合”贷款业务合作银行,比如交通银行、工商银行、浦发银行、邮储银行等。
(5)原商贷剩余本金不超过所购房屋当前评估价值的70%,比如房屋当前评估价值100万,那么原商贷剩余本金就要少于70万。
2、北京公积金
商贷后不能调整为混合贷。理由是:混合贷就是一部分商贷+一部分公积金贷款的组合贷款,而北京公积金不支持商贷转公积金贷款业务,因此商贷也不能转组合贷款。
根据北京公积金中心的相关问答显示,商贷不能转公积金贷款或组合贷款的原因有:
(1)商贷与公积金贷款是两种不同的贷款,贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等方面存在很大差异,若商贷可以转公积金贷款,那么商业银行与公积金中心之间的债权转让会存在诸多问题。
(2)有些地区可以商贷转公积金贷款或组合贷款,是因为该地区的公积金个人贷款率、资金运用率相对较低,而北京公积金的个人贷款率、资金运用率一直处于高位,因此暂未开放商贷转公积金贷款业务。
以上就是关于“商贷后能调整为混合贷吗”的相关内容。
风险提示:希财网作为财金知识服务平台进行信息发布,不对任何投资人及/或任何交易提供任何担保,无论是明示、默示或法定的。希财网提供的各种信息及资料(包括但不限于文字、数据、图表及超链接)仅供参考(如:历史或预期收益不代表实际收益),不作为任何法律文件,亦不构成任何邀约、投资建议或承诺,投资人应依其独立判断做出决策。投资人据此进行投资交易而产生的风险等后果请自行承担,希财网不承担任何责任。
信息来源:本文中引用的各种信息及资料(包括但不限于文字、数据、图表及超链接等)均来源于该信息及资料的相关主体(包括但不限于公司、媒体、协会等机构)的官方网站或公开发表的信息。
希财网客服热线:0731-85127885
湘ICP备10026015号 湘公网安备43019002000662号
增值电信业务经营许可证湘B2-20070093 工商营业执照信息
广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号
违法和不良信息举报
举报电话:0731-85127885 举报邮箱:tousu@csai.cn
希财网 版权所有 © 2014-2024