商贷后能调整为混合贷吗？

有些地区，商贷后能调整为混合贷；而有些地区，不支持商贷转公积金组合贷款，具体只能以当地公积金中心规定为准。

举例说明：

1、青岛公积金

商贷后能调整为混合贷。即可以将原商贷的一部分直接转为公积金贷款，形成组合贷款，且无需自筹资金提前结清原商业贷款。

比如：原商贷剩余本金80万，公积金最高可贷额度60万，那么商贷转组合贷款就是：公积金贷款60万+商业贷款20万=原商贷剩余的80万。

商贷转组合贷所需满足的条件有：

（1）借款人正常缴存住房公积金，且申贷时已连续正常缴存公积金6个月（含）以上，无尚未还清的公积金贷款；

（2）转贷的住房必须是借款人家庭成员（含本人、配偶、未成年子女）在当地的唯一住房，且为新建商品房，已办妥不动产权证；

（3）借款人家庭成员在全国范围内无公积金贷款记录，有稳定的职业和收入，信用良好，原商贷在最近12个月按期偿还贷款本息；

（4）原商贷银行同意借款人提前结清，且为青岛“商转组合”贷款业务合作银行，比如交通银行、工商银行、浦发银行、邮储银行等。

（5）原商贷剩余本金不超过所购房屋当前评估价值的70%，比如房屋当前评估价值100万，那么原商贷剩余本金就要少于70万。

2、北京公积金

商贷后不能调整为混合贷。理由是：混合贷就是一部分商贷+一部分公积金贷款的组合贷款，而北京公积金不支持商贷转公积金贷款业务，因此商贷也不能转组合贷款。

根据北京公积金中心的相关问答显示，商贷不能转公积金贷款或组合贷款的原因有：

（1）商贷与公积金贷款是两种不同的贷款，贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等方面存在很大差异，若商贷可以转公积金贷款，那么商业银行与公积金中心之间的债权转让会存在诸多问题。

（2）有些地区可以商贷转公积金贷款或组合贷款，是因为该地区的公积金个人贷款率、资金运用率相对较低，而北京公积金的个人贷款率、资金运用率一直处于高位，因此暂未开放商贷转公积金贷款业务。

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