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房贷利率2024最新利率自动降吗?

张彭鸿 2024-05-09 22:44:11

截至2024年5月9日,暂时没有任何关于房贷利率下降的消息,当前房贷利率2024最新利率情况见下表:

房贷利率2024最新利率自动降吗

1、公积金贷款利率

(1)首套房

5年以下(含5年)年利率为2.6%,5年以上年利率为3.1%

(2)二套房

5年以下(含5年)年利率为3.025%,5年以上年利率为3.575%

注意事项:

公积金贷款利率并非固定利率,会根据同期限公积金贷款基准利率进行浮动,具体以重定价日前的利率为参考,其中重定价日一般是每年1月1日。

【举个例子】

2022年10月1日起,首套房公积金贷款利率下调0.15个百分点,变成5年期以下2.6%,5年以上3.1%。

则从2023年1月1日起,借款人的公积金贷款利率才会下调到相应的利率。

2、商业贷款利率

利率基准是同期LPR,最新LPR报价(2024年4月20日),1年期3.45%,5年及以上3.95%

(1)首套房

按照规定,全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR-20个基点,则:

1年期商业贷款利率下限为:3.45%-0.2%=3.25%

5年期及以上商业贷款利率下限为:3.95%-0.2%=3.75%

(2)二套房

全国统一的二套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR+60个基点,则:

1年期商业贷款利率为:3.45%+0.6%=4.05%

5年期及以上商业贷款利率为:3.95%+0.6%=4.55%

注意事项:

LPR利率也不是固定利率,因此以LPR利率为定价基准的商业贷款,放款后每年的重定价日会根据最近一期的同期LPR重新确定当年的利率。

其中重定价日有每年1月1日、放款日对月对日两种,重定价日不同,利率调整时间不同。

【举个例子】

2024年2月20日5年期以上LPR下调至3.95%,则房贷利率下调时间分别是:

1、1月1日为重定价日

假设2024年12月20日5年以上LPR仍然是3.95%,则2025年1月1日起房贷就按3.95%这个基准利率进行调整。

2、放款日对月对日

假设重定价在2月20日后到3月20日期间,则2024年的房贷利率在重定价日当天就会马上按3.95%这个基准利率进行调整。

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