房贷利率2024最新利率自动降吗？

截至2024年5月9日，暂时没有任何关于房贷利率下降的消息，当前房贷利率2024最新利率情况见下表：

1、公积金贷款利率

（1）首套房

5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%

（2）二套房

5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%

注意事项：

公积金贷款利率并非固定利率，会根据同期限公积金贷款基准利率进行浮动，具体以重定价日前的利率为参考，其中重定价日一般是每年1月1日。

【举个例子】

2022年10月1日起，首套房公积金贷款利率下调0.15个百分点，变成5年期以下2.6%，5年以上3.1%。

则从2023年1月1日起，借款人的公积金贷款利率才会下调到相应的利率。

2、商业贷款利率

利率基准是同期LPR，最新LPR报价（2024年4月20日），1年期3.45%，5年及以上3.95%

（1）首套房

按照规定，全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR-20个基点，则：

1年期商业贷款利率下限为：3.45%-0.2%=3.25%

5年期及以上商业贷款利率下限为：3.95%-0.2%=3.75%

（2）二套房

全国统一的二套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR+60个基点，则：

1年期商业贷款利率为：3.45%+0.6%=4.05%

5年期及以上商业贷款利率为：3.95%+0.6%=4.55%

注意事项：

LPR利率也不是固定利率，因此以LPR利率为定价基准的商业贷款，放款后每年的重定价日会根据最近一期的同期LPR重新确定当年的利率。

其中重定价日有每年1月1日、放款日对月对日两种，重定价日不同，利率调整时间不同。

【举个例子】

2024年2月20日5年期以上LPR下调至3.95%，则房贷利率下调时间分别是：

1、1月1日为重定价日

假设2024年12月20日5年以上LPR仍然是3.95%，则2025年1月1日起房贷就按3.95%这个基准利率进行调整。

2、放款日对月对日

假设重定价在2月20日后到3月20日期间，则2024年的房贷利率在重定价日当天就会马上按3.95%这个基准利率进行调整。