公积金贷款额度怎么算？

公积金贷款额度目前有四种计算方法：

1、按还款能力

公积金贷款额度如果按照还款能力来计算，那么：

单人可贷额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限，大部分情况下公积金中心会要求还贷能力系数为0.4，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

举例来说，个人月工资为5000元无欠款，公积金单边缴纳比例5%，每月实际缴存公积金500元，如果贷款30年公积金贷款额度=（5000+500）*0.4*30*12=792000（元）.

2、按房屋价格

可贷额度=房屋价格×贷款成数。

首套房的贷款成数最高是0.8，二套房的贷款成数最高是0.7。

举例来说，50万价格的房屋，可贷额度在35万-40万之间。

3、按账户余额

公积金可贷额度=借款人公积金账户余额×10-20倍（N倍数）。

如果个人月工资为5000元无欠款，公积金单边缴纳比例5%，每月实际缴存公积金500元，而大部分城市进行公积金贷款需要连续缴纳满12个月才能申请，此时公积金账户至少有6000元的额度，可贷额度为6万-12万。

注意：选购一些现价房、经济适用房、首套房时如果不足两万余额可以按两万计算，那么公积金贷款额度为20万-40万，具体的N倍数需要看当地城市的个贷率。

4、按当地最高贷款额度

如果个人公积金账户余额充足、还款能力也比较强，可以直接申请当地住房公积金管理中心的公积金贷款最高上限，但是不同城市的公积金中心最高上限的规定不同。

举例来说，相比其他省会城市房价比较低的长沙公积金贷款单人最高上限是40万，上海单人最高上限为60万，北京单人，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。