公积金贷款60万30年,月供计算如下;
1、公积金贷款利率
公积金贷款利率按央行公布的贷款利率执行,最新央行公布的公积金贷款利率为:
首套房贷款利率:5年期(含)以下2.6%,5年以上3.1%;
二套房贷款利率:5年期(含)以下不低于3.025%,5年以上不低于3.575%。
2、月供计算公式
公积金贷款主要有等额本息和等额本金两种还款方式,其中等额本息还款月供每月相等,等额本金还款月供逐月递减,月供计算公式如下:
(1)等额本息
月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1];
(2)等额本金
月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
其中:
①月利率=年利率÷12;
②还款月数=贷款年限×12;
③“^”表示乘方运算,即2^3=2×2×2=8;
④已归还本金累计额=(贷款本金÷贷款总月数)×已归还月数。
3、公积金贷款60万30年详细计算
(1)首套房贷款
贷款本金:600000元,还款月数:360期(30×12),月利率:0.258%(3.1%÷12),代入计算公式,有:
1.等额本息
月供=[600000×0.258%×(1+0.258%)^360]÷[(1+0.258%)^360-1]=2562.10元;
2.等额本金
首月月供=(600000÷360)+(600000-0)×0.258%=3216.67元(每月递减4.31元)。
(2)二套房贷款
贷款本金:600000元,还款月数:360期(30×12),月利率:0.298%(3.575%÷12),代入计算公式,有:
1.等额本息
月供=[600000×0.298%×(1+0.298%)^360]÷[(1+0.298%)^360-1]=2719.45元;
2.等额本金
首月月供=(600000÷360)+(600000-0)×0.298%=3454.17元(每月递减4.97元)。
相比之下,无论何种还款方式,首套房的月供总是低于二套房的月供。
温馨提示:二套房使用的利率为最低贷款利率,实际执行利率还要以贷款机构审批结果为准。
风险提示:希财网作为财金知识服务平台进行信息发布,不对任何投资人及/或任何交易提供任何担保,无论是明示、默示或法定的。希财网提供的各种信息及资料(包括但不限于文字、数据、图表及超链接)仅供参考(如:历史或预期收益不代表实际收益),不作为任何法律文件,亦不构成任何邀约、投资建议或承诺,投资人应依其独立判断做出决策。投资人据此进行投资交易而产生的风险等后果请自行承担,希财网不承担任何责任。
信息来源:本文中引用的各种信息及资料(包括但不限于文字、数据、图表及超链接等)均来源于该信息及资料的相关主体(包括但不限于公司、媒体、协会等机构)的官方网站或公开发表的信息。
希财网客服热线:0731-85127885
湘ICP备10026015号 湘公网安备43019002000662号
增值电信业务经营许可证湘B2-20070093 工商营业执照信息
广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号
违法和不良信息举报
举报电话:0731-85127885 举报邮箱:tousu@csai.cn
希财网 版权所有 © 2014-2024