房贷晚还一天算逾期,因为房贷并没有宽限期,意味着借款人必须在还款日当天24点前把当期的月供还上,否则就算只晚还一天也同样会逾期。
而房贷逾期会给借款人造成比较严重的后果,包括个人信用受损、收取逾期罚息、收到催收短信、借到催收电话、上门或起诉、被终止合同、限制信贷额度、失去房屋产权等,具体如下:
1、个人信用受损
作为银行贷款,房贷逾期会被上报征信系统,借款人查询征信报告,会发现房贷还款记录显示逾期,即便只逾期一天,可还清后也要5年的时间才能恢复信用。
2、收取逾期罚息
银行会在房贷逾期后,按照合同约定的逾期费率收取罚息,因为是按天计收,按月计复利,意味着借款人逾期时间越长这笔费用就越多,加重借款人债务负担。
3、收到催收短信
银行会在借款人逾期第一天开始每天会发送逾期催收短信,内容一般是“XXX你在XX银行房贷已逾期,金额XXX,请尽快还款”,这属于有效催收措施之一。
4、接到催收电话
银行会在借款人逾期第一天开始给借款人预留手机号码打电话,通知借款人房贷已逾期请尽快还款。如果借款人不接电话,可能会被认为恶意逾期、失联。
5、上门或起诉
对逾期超过3个月的借款人,银行可能会安排催收人员到借款人居住地址、工作单位等上门向其催债;或者走司法途径,通过起诉借款人让其还款。
6、被终止合同
银行还可能会让逾期超过180天及以上的借款人,提前一次性还清剩余房贷,并支付一笔违约金,费用为剩余未还本金的3%,给借款人带来了沉重的还款压力。
7、限制信贷额度
借款人房贷逾期后,在办理其他金融信贷业务,比如信用卡、贷款等,即便能申请成功,但可能会无法获得较高的额度,以至于不能满足大额消费需求。
8、失去房屋产权
办理房贷虽然要抵押房产,但只要借款人按时还款不逾期,银行是没有权利处置房产的。只有借款人被起诉并强制执行后,银行才有资格把房产拍卖来收回贷款。
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