认房不认贷是一种首套房界定标准,下面从认房不认贷的含义及优缺点展开讨论,具体如下:
一、认房不认贷的含义
认房不认贷是指,在界定首套房时,只看用户在拟购房地登记的房屋套数,而不关注用户名下有多少次房贷记录,只要用户名下的房屋套数为0,则可被视作首套房,从而享受首套房的贷款政策;反之,则无法享受首套房贷的低首付和低利率政策。
注意:
1、认房不是针对用户在全国范围内的房产,而是只看购房所在地的房产;
2、房屋套数是以家庭为单位,不仅看借贷者本人名下的房产,还关注借贷人配偶、未成年子女名下的房产。
举例说明:
假设小明在A地贷款购买了一套房,现在因工作变动,需要常驻B地,打算在B地贷款买房,则:
若小明在B地无房,在认房不认贷的政策下,可算作首套房;
若小明在B地无房,但其配偶在B地有一套房,在认房不认贷的政策下,不能算作首套房;
若小明改变计划,不去B地工作,打算将A地原来的房子卖掉,换一套面积大一点的房子,在认房不认贷的政策,只要小明家庭在A地无房,可算作首套房。
二、认房不认贷的优缺点
1、认房不认贷的优点
1)降低购房门槛
认房不认贷的政策下,不少人的购房资格从二套房变为首套,降低了购房门槛,满足了不少刚需购房者的需求。
2)降低房贷利率
按照目前的贷款政策,首套房和二套房的贷款利率相差80基点(0.8%),不管是卖掉原来的房产重新贷款,还是在所在城市第一次贷款,购房的利息成本都将降低。
3)减轻首付压力
首套房的首付比例最低可达20%,二套房的首付比例至少30%,甚至可能达到40%、60%。在认房不认贷的政策下,购房者的首付压力更低。
2、认房不认贷的缺点
1)贷款风险增加
认房不认贷虽然刺激了房贷市场,但如果忽略了自己的还贷能力,将会导致贷款风险增加,从而将承受支付高额罚息、征信受损、房子被处置等后果。
2)可能导致房价变高
认房不认贷的情况下,不仅会刺激个人消费者的购房热情,同时也会导致一些炒房客入场投机,从而导致房价上升,对真正有购房需求的人来说,无疑加大了购房难度。
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