房子带押过户不一定可以调整利率,想要调整利率需要不是固定的房贷利率、不是公积金贷款、LPR的数值出现了变化、到了房贷利率变化日期以及贷款人的资质较好,具体如下:
1、不是固定的房贷利率
在以前的存量房贷客户中,如果有客户最后选择的是固定的利率,那么不管市场利率如何变化,自己房贷利率并不会随着变动,只有选择房贷利率与LPR挂钩的客户,在LPR的数值下降以后,房贷利率才有可能会下调。
2、不是公积金贷款
对于公积金贷款的客户来说,自己房贷利率也可能有下调的机会,不过这需要央行下调公积金贷款的基准利率才行,相对于LPR来说,基准利率的表现比较稳定,不会经常性地调整。如果央行没有下调公积金贷款的基准利率,那么客户的房贷利率也不会降低。
3、LPR的数值出现了变化
对于选择了浮动房贷利率的客户来说,自己的房贷利率是银行在LPR的基础上加点形成的,加点数值在整个房贷周期内不会有变化,所以影响自己房贷利率涨跌的关键就是LPR的数值。
4、到了房贷利率变化日期
LPR的数据虽然每个月都会重新公布一次,但这并不代表客户的房贷利率每个月都有变化,一般来说选择浮动利率的客户,房贷利率是每年变化一次,要么是在每年的一月一号进行调整,要么是在房贷下款日进行调整,客户可以查看自己的贷款合同确认。
5、贷款人的资质较好
在房子带押过户的时候,需要对方重新申请房贷,重新申请房贷就有重新获得房贷利率的机会,如果客户想要降低房贷利率,就需要有良好的资质,资质越好,银行的顾虑越小,在给客户评估贷款额度的时候,也可以给到客户较低的房贷利率。
所以说房子带押过户不一定可以降低贷款利率,关键还是要看具体的贷款情况以及对方的资质如何。
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