老房子能抵押贷款吗?老房子能否抵押贷款,要看房屋建成时间(即房龄)、土地剩余使用年限、房产抵押评估价值等。
具体说明如下:
1、房屋建成时间
(1)一般房屋建成时间小于30年的老房子,是可以申请抵押贷款的。
(2)房屋建成时间超过30年、小于50年的老房子,即使能抵押贷款,贷款期限也非常短。
(3)房屋建成时间超过50年的老房子,通常已达到建筑物最长耐用年限,无法抵押贷款。
2、土地剩余使用年限
(1)住宅用地:最长使用年限70年,若老房子占用的土地剩余年限所剩无几,那么通常不能抵押贷款。
(2)商业用地:最长使用年限40年,相比住宅用地的土地使用年限更短,商业性的老房子通常无法抵押贷款。
3、房产抵押评估价值
有多种影响因素,反正抵押价值越高的老房子,越有机会能抵押贷款。比如:
(1)地理位置:房子所处地理位置主要看周边配套环境,比如交通、商圈、医院、教育、人流等,地理位置越好、房子抵押价值越高,越有机会能抵押贷款。
(2)房子情况:比如建筑结构、房子设计、装修、户型、楼层、面积、物业等等,综合下来房子情况越好,越有市场价值的,抵押价值越高,越有机会能抵押贷款。
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