固定利率和浮动利率怎么区分？

固定利率和浮动利率要进行区分其实很容易，在还贷期限内利率一直保持不变的就是固定利率，而在还贷期限内有时会进行利率调整的就是浮动利率。

详细解释如下：

（一）固定利率

固定利率是在贷款合同签订时就确定的利率，这个利率在整个贷款期间保持不变，意味着借款人在每个还款周期支付的利息费用都是固定的。因此，固定利率能在一定程度上帮助借款人更好地进行财务规划。

注意：

在2019年10月8日LPR改革前办理的存量住房贷款，有不少在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择转换为了固定利率。

由于其中很多客户是在利率高位时办理的买房贷款，如今LPR利率多次下调，导致息差比较大，利息成本可能会比较高。

对此，央行和金融监管总局联合发布通知，自2023年9月25日起，符合条件的存量首套住房商业性个人住房贷款利率可下调。

符合的条件指的是：

2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

（二）浮动利率

浮动利率是根据市场利率变动随之变化的贷款利率，意味着贷款执行的利率和月还本付息金额都可能会因市场利率的波动而发生相应变化。

注意：

个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款执行的均为浮动利率政策。

1、个人住房商业性贷款

利率以相应期限LPR为定价基准加点形成，贷款有重定价周期（最短为一年），每到重定价日（1月1日或贷款发放日）就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，再在下一周期执行。

2、个人住房公积金贷款

执行的是央行贷款基准利率，还贷期限内人民银行若调整了贷款基准利率，就将从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。