利率下调已经买房子的是否也会下调,需要分情况讨论:
1、公积金基准利率下调:执行LPR的房贷利率不下调;执行公积金贷款利率的首套房贷用户,在次年1月1日房贷利率参与下调。执行公积金贷款利率的二套房用户,房贷利率不参与下调;组合贷款购买首套住房,公积金贷款的部分利率参与下调。
2、LPR下调,执行LPR浮动利率的用户能参与下调。到了房贷利率调整日,上一个月公布的LPR比用户正在执行的LPR要低一些,则在利率调整日当天,LPR利率会进行下调,房贷利率就会跟着下调;组合贷款购买首套住房,LPR贷款的部分利率参与下调;执行公积金贷款利率的用户不参与下调。
房贷主要分为公积金贷款、商业贷款以及组合贷款,因此当利率下调时,房贷利率是否参与下调,先要看自己的房贷种类:
1、公积金贷款只受公积金贷款基准利率的影响,且只有首套房参与利率下调,二套房不参与下调。
2、LPR贷款只受LPR调整的影响,用户的房贷利率只要执行LPR浮动利率,就有机会参与调整,调整期间LPR所加的基点不发生任何变化。
3、组合贷款有公积金贷款的部分,也有LPR贷款的部分,公积金贷款的部分受公积金基准贷款利率影响(只有首套房受影响),LPR贷款的部分只受LPR调整的影响,LPR调整有可能升高或者降低。
总结:利率下调已经买房子的也会下调吗是大家非常关心的问题,如果利率可以参与下调,那么支付的房贷的房贷利息就可以减少。而房贷利率不参与下调,用户可以采用提前还款的方式来减少房贷利息。如果用户的房贷符合利率下调的标准,银行会自动下调用户的房贷利率,一般不需要额外申请。如果有特殊情况,可以致电银行客服热线,询问具体的房贷利率下调事宜。
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