房贷50万30年利息怎么算？

关于房贷50万30年利息怎么算，假设贷款利率为4.9%，不同的还款方式计息方式不同，具体如下：

1、等额本息（每月还款额相等）

（1）利息计算公式：

每月应还利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；

利息总额=还款月数×每月还款额-贷款本金。

其中：

还款月数是指还款总期数；

月利率=年利率÷12。

（2）房贷50万30年利息计算

首月应还利息=(500000-0)×（4.9%÷12）=2041.67元（利息逐月减少）；

利息总额=360×2653.63-500000=455306.8元。

2、等额本金（每月还款额递减）

（1）利息计算公式：

每月应还利息= (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；

利息总额=(还款月数+1)×贷款本金×月利率÷2。

其中：

已归还本金累计额=贷款本金÷贷款总月数×已还款月数；

月利率=年利率÷12；

还款月数是指还款总期数。

（2）房贷50万30年利息计算

首月应还利息= (500000-0)×（4.9%÷12）=816.67元（利息逐月减少）；

利息总额=(360+1)×500000×（4.9%÷12）÷2=368520.83元。

即房贷50万30年，利率为4.9%的话，等额本息计算的利息总额为455306.8元，等额本金的利息总额为368520.83元。二者相比，等额本金较等额本息少86785.97元。

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