利率下调已有房贷会下降吗？

利率下调已有房贷会下降吗？

有可能会下降。

目前房贷有两种贷款，商业贷款和公积金贷款。

商业贷款一般被用来形容向银行申请住房商业贷款。其中商业贷款利率目前有三种形式：以央行基准利率为准、固定利率、浮动利率。只有浮动利率模式下商业贷款拥有利率调整日，利率模式为LPR+固定基点。调整日有两种选择：每年1月1号或者贷款下发日定为调整日，调整日会参考最近一个月的LPR利率，如果LPR下降，房贷利率就会下降，反之上升。

公积金贷款是国家给购房者的优惠，公积金贷款利率也会调整，但是目前只在每年的1月1日进行调整。其他时间点利率下降已有房贷也不会发生变化。但是在贷款还未下发时，利率调整，可以申请贷款合同采用新利率。