房贷下调了会自动调整。不管是2023年9月25日起的首套住房存量房贷利率下调,还是采用LPR浮动利率定价的房贷执行利率下调,满足下调条件、到了下调时间都会自动调整。
具体说明如下:
1、首套住房存量房贷利率下调
各大银行官网均公布了存量房贷利率下调细则,大概内容是:
自2023年9月25日起,满足首套住房贷款标准且执行LPR浮动利率定价的存量房贷,银行会自动下调房贷利率,最低可调整为LPR不加点或LPR-0.2%,不需要客户主动申请。
但如果非首套住房贷款或者非LPR浮动利率定价,那么就需要客户主动完成“二套转首套”申请,或者完成固定利率转浮动利率申请,银行审核通过后才会自动下调房贷利率。
注意,满足首套住房贷款标准且执行LPR浮动利率定价的存量房贷,在2023年9月25日当天房贷利率应当已经自动下调了,借款人可通过手机银行的房贷详情页面查看。而已完成二套转首套、固定转浮动的存量房贷,银行自动下调利率的时间是2023年10月25日。
2、房贷执行利率下调
采用LPR浮动利率定价的房贷,会在合同中约定重定价日、重定价周期以及参考的LPR,房贷执行利率只会在重定价日之后随参考的LPR调整而调整。
举个例子:
假设有一笔20年期的房贷,重定价日是每年1月1日,重定价周期是1年,参考的是每年12月20日调整的5年以上LPR。那么:
由于2022年12月20日5年以上LPR(4.3%)相比2021年12月20日5年以上LPR(4.65%)下调了0.35%,因此2023年1月1日重定价日时,房贷执行利率就会自动下调0.35%。
如果2023年12月20日5年以上LPR相比2022年12月20日5年以上LPR下调了0.1%,那么2024年1月1日重定价日时,房贷执行利率也会自动下调0.1%。
总之,只要到了约定的重定价周期及重定价日,且参考的LPR下调了,那么房贷执行利率也会下调,且是银行自动调整,给出新一年的房贷还款计划,借款人可通过手机银行的房贷详情页面查看。
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