二手房不能用公积金贷款的原因有很多,包括房屋类型不符要求、房屋产权不清晰、房屋房龄太老、房屋没有价值、房贷次数超限、不符合公积金贷款条件等,具体如下:
1、房屋类型不符要求
公积金贷款只能用于购买住宅性质的房屋,也就是土地使用年限为70年的房屋。因此如果二手房是单身公寓、loft公寓和写字楼、商铺、经济适用房、小产权房等商服用地的房屋,土地使用年限为40年,是不能用公积金贷款购买的,只能通过商业贷款购买。
2、房屋产权不明晰
办理公积金贷款需要将所购房屋作为抵押物,以确保贷款安全性。这意味着用来贷款的二手房产权要明晰,即已经下发了不动产权证,且没有处于抵押状态,反之如果二手房的不动产权证书还没有出来,或者是房屋处于抵押状态,都不能办理公积金贷款。
3、房屋房龄太老
公积金贷款对二手住房的房龄有一定限制,一般要求房龄不能超过15年,且房龄加贷款期限不超过30年。毕竟房龄太老的二手房市场流通价值不高,并且会影响贷款期限,是不能通过公积金贷款购买的,甚至有的都无法通过商业贷款购买。
4、房屋没有抵押价值
比如像二手房太破旧了,无法住人,并且地段不好,很难脱手等,一般是没有抵押的价值了,也不能通过公积金贷款购买。毕竟这类房屋即便抵押给了住房公积金中心,也会存在很大风险,要是借款人逾期后不还款,就算把房子拍卖也会卖不出去。
5、房贷次数超限
借款人如果已经过通过公积金贷款买了两套房子,不管房贷是否还清,都无法再使用公积金贷款买房,因为已经超过了公积金贷款使用次数,只能通过商业贷款来购买二手房了。
6、不符合公积金贷款条件
借款人缴纳公积金时间低于当地住房公积金中心规定的要求,或者是期间有发生过断缴,比如大多数地区要求是在贷款前连续缴满1年及以上公积金。或者是公积金账户没有充足的余额等,也是不能通过公积金贷款购买二手房的。
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