希财网 > 问答 > 精选

二手房为啥不能用公积金贷款?

提问人:张彭鸿     
我要入驻 我来回答
共1个顾问回答
首发回答

二手房不能用公积金贷款的原因有很多,包括房屋类型不符要求、房屋产权不清晰、房屋房龄太老、房屋没有价值、房贷次数超限、不符合公积金贷款条件等,具体如下:

1、房屋类型不符要求

公积金贷款只能用于购买住宅性质的房屋,也就是土地使用年限为70年的房屋。因此如果二手房是单身公寓、loft公寓和写字楼、商铺、经济适用房、小产权房等商服用地的房屋,土地使用年限为40年,是不能用公积金贷款购买的,只能通过商业贷款购买。

2、房屋产权不明晰

办理公积金贷款需要将所购房屋作为抵押物,以确保贷款安全性。这意味着用来贷款的二手房产权要明晰,即已经下发了不动产权证,且没有处于抵押状态,反之如果二手房的不动产权证书还没有出来,或者是房屋处于抵押状态,都不能办理公积金贷款。

3、房屋房龄太老

公积金贷款对二手住房的房龄有一定限制,一般要求房龄不能超过15年,且房龄加贷款期限不超过30年。毕竟房龄太老的二手房市场流通价值不高,并且会影响贷款期限,是不能通过公积金贷款购买的,甚至有的都无法通过商业贷款购买。

4、房屋没有抵押价值

比如像二手房太破旧了,无法住人,并且地段不好,很难脱手等,一般是没有抵押的价值了,也不能通过公积金贷款购买。毕竟这类房屋即便抵押给了住房公积金中心,也会存在很大风险,要是借款人逾期后不还款,就算把房子拍卖也会卖不出去。

5、房贷次数超限

借款人如果已经过通过公积金贷款买了两套房子,不管房贷是否还清,都无法再使用公积金贷款买房,因为已经超过了公积金贷款使用次数,只能通过商业贷款来购买二手房了。

6、不符合公积金贷款条件

借款人缴纳公积金时间低于当地住房公积金中心规定的要求,或者是期间有发生过断缴,比如大多数地区要求是在贷款前连续缴满1年及以上公积金。或者是公积金账户没有充足的余额等,也是不能通过公积金贷款购买二手房的。

发布于 2023-10-18 17:50
广告
? x

精选贷款·正规持牌

推荐顾问 查看更多
相关问题
二手房房贷审批中能撤销么吗?
买二手房办贷款流程和时间?
房龄超过20年可以贷款吗?
二手房可以不解押直接过户吗?
长沙二手房贷款能贷多少年?
最新笔记
请问目前生猪期货一手要多少钱手续费?多少钱保证金
为什么郑州商品期货交易所的好几个期货品种都没有交易量?其他交易所都没有这种现象
PTA期货是什么品种?pta期货一跳多少钱?pta期货夜盘交易到几点?
菜粕期货一个点多少钱?手续费保证金是多少?价格主要受什么因素影响?
早籼稻和中晚籼稻的区别?早籼稻期货没有成交量是怎么回事?
首页 快讯 攻略 看品方法 研报 视频 工具 问答 超市
理财有风险,投资需谨慎

免责声明及风险提示:希财网发布的内容及第三方提供的资料(包括文字、数据、图表、超链接等)仅供参考,不构成投资建议、邀约或承诺。希财网对自有内容已尽合理审查,但不对其准确性、完整性或时效性承担任何责任。第三方内容由发布者自行负责,希财网不保证其真实性或可靠性。用户应自行核实信息并做出独立决策,风险自担。因依据本站内容进行的操作而产生的任何损失,希财网不承担责任。本站不提供投资或交易担保,所提供资料不构成法律文件。请勿私下汇款,以免财产损失。

希财网客服热线:0731-85127885

湘ICP备10026015号   湘公网安备43019002000662号

增值电信业务经营许可证湘B2-20070093  工商营业执照信息

广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号

违法和不良信息举报

举报电话:0731-85127885 举报邮箱:tousu@csai.cn

希财网  版权所有 © 2014-2024

安全联盟认证

复制成功

前往微信搜索添加...