选择等额本金后悔死了,是因为等额本金前期的月供多,从而导致用户的还款压力大。因此,在办理房贷时,一定要根据自身的经济实力选择合适的还款方式。此外,办理房贷前后,还需注意如下几点:
1、选择合适的银行
贷款银行不同,贷款额度、贷款利率以及贷款审批政策都会存在差异。用户需要根据自身的资质和需求,多方进行对比,选择一家适合自身的贷款银行,比如资信状况一般的用户,可以考虑一些贷款审批政策宽松的银行,这样更容易通过贷款。
2、贷前需查询征信
房贷申请前,最好提前查询个人征信报告,避免到时候房贷下不来,定金也退不了的情况。如果是夫妻共同借贷,则需查询夫妻双方的征信。需要注意的是,如果征信不太好的情况下,可以暂缓借贷,多花一些时间去改善信用,待征信改善后,获贷的成本将更低。
3、准备好贷款材料
购房者需要按照贷款银行的要求,准备好相关的贷款材料,并确保贷款材料真实完整,这样将可以加快贷款审批,缩短贷款审批时间。注意,提供的材料可以适当包装,但如果过于夸大,将很容易被银行识破,会影响贷款审批结果。
4、不轻易动用公积金
如果办理的公积金贷款,在贷款审批到贷款放款期间,最好不要动用公积金里面的钱。如果公积金账户余额不足,将会影响贷款的发放额度。到时,用户可能无法办理公积金贷款,或者只能采取公积金+商贷的组合贷款模式,从而增加贷款利息成本。
5、提前部分还款
在还贷期间,如果有提前部分还款的想法,那么需要慎重选择之后的还款方案。一般来说,银行为提前部分还款用户提供了两种方案:缩短年限和减少月供,前者可以节省更多的利息;后者则可以减轻用户的还款压力。
6、结清后记得解押
因为办理房贷时,用户将房屋抵押给了银行,所以在结清房贷后,不要忘记办理房屋解押手续,办理解押后,用户才能完全拥有房屋的所有权。具体如何解押,可在贷款解押后,咨询贷款银行。
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