房贷月供怎么计算的举例说明

关于房贷月供怎么计算的举例说明，房贷的还款方式不同，其月供的计算公式也存在差异，具体如下：

1、计算公式

（1）等额本息（每月月供相同）

月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数－1]。

其中：月利率=年利率÷12 ；“^”代表次方，即2^3=2×2×2=8。

（2）等额本金（首月月供最高，后期逐月减少）

月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

2、举例

假设贷款金额40万元，公积金贷款利率3.1%（5年以上），贷款30年，则有：

（1）等额本息：

月供=[400000×（3.1%÷12）×(1+3.1%÷12)^360]÷[(1+3.1%÷12)^360－1]=1708.07元。

（2）等额本金

首月月供=(400000÷360)+400000×3.1%÷12=2144.44元（每月减少2.87元）。

在首月月供上，等额本金比等额本息高436.37元，但等额本金月供会逐月减少2.87元。

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