55岁若申请公积金贷款买房,则最长可以贷款15年;55岁若是申请商业性贷款买房,则最长可以贷20年。
具体说明如下:
1、住房公积金贷款
不同公积金中心有不同要求,但通常借款人年龄与贷款年限之和不得超过法定退休后5年。比如:
(1)长沙公积金:男性职工、干部法定退休年龄可按65岁计算,女性职工、干部法定退休年龄按60岁计算,因此55岁最长贷款期限=65+5-55=15年。
(2)西安公积金:要求贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年,而原则上法定退休年龄是女55岁、男60岁,因此55岁最长贷款期限=60+5-55=10年。
(3)成都公积金:要求贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年,即男性未满 65 周岁、女性未满 60 周岁、女干部未满 65 周岁,因此55岁最长贷款期限=65+5-55=15年。
(4)南京公积金:原则上借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄,而法定退休年龄原则上女55岁、男60岁,因此55岁最长贷款期限=60+5-55=10年。
(5)广州公积金:贷款年限不超过法定退休后5年,男性法定退休年龄60岁,女性法定退休年龄55岁,因此55岁最长贷款期限=60+5-55=10年。
综上,55岁申请公积金贷款买房,最长可以贷款15年。
2、商业性住房贷款
不同商业银行有不同要求,但通常借款人年龄与贷款年限之和不得超过75年。比如:
(1)工商银行:要求借款人年龄与贷款期限之和不得超过75年,因此55岁最长贷款期限=75-55=20年。
(2)招商银行:要求借款人年龄与贷款年限之和不得超过70岁,因此55岁最长贷款期限=70-55=15年。
(3)兴业银行:要求借款人年龄与贷款年限之和不超过70年,因此55岁最长贷款期限=70-55=15年。
(4)广发银行:要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年,因此55岁最长贷款期限=70-55=15年。
(5)邮储银行:要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70岁,因此55岁最长贷款期限=70-55=15年。
综上,55岁申请商业性住房贷款,最长可以贷款20年。
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