商转公积金贷款有什么条件？

商转公积金贷款的条件无非两个方面，一是满足公积金贷款条件，二是原商贷银行及公积金中心双方同意。

具体说明如下：

1、满足公积金贷款条件

（1）年满18周岁且未超过国家法定退休年龄，具备完全民事行为能力；

（2）公积金账户状态正常，公积金连续正常缴存时间符合当地要求；

（3）个人信用良好，工作收入稳定，有偿还贷款本息的能力；

（4）职工家庭没有未结清的公积金贷款或未终止的约定提取；

（5）职工家庭现无房或仅有一套住房，住房套数认定小于2套；

（6）能提供合法、有效、足值的房产设定抵押，被公积金中心认可；

（7）能自筹资金结清原商贷，或自筹资金结清原商贷差额部分；

（8）满足公积金中心规定的其他条件，比如长沙公积金中心要求未办理过购房提取。

2、原商贷银行及公积金中心同意

（1）原商贷还款情况良好，没有逾期拖欠的款项，原商贷银行对于借款人提前结清贷款无异议；

（2）公积金中心同意商转公积金贷款，比如北京公积金中心就不支持商贷转公积金贷款业务；

（3）有些地方公积金中心支持“顺位抵押”办理商转公，就要求原商贷银行是与公积金中心合作、能签订顺位抵押协议的银行。

比如长沙公积金中心就支持以顺位抵押方式办理商转公积金贷款，具体是：

（1）借款人无需自筹资金结清原商贷，也无需先行解除旧的抵押、再去办理新的抵押。

（2）借款人只需自筹资金偿还“原商贷余额-原商贷最近3个月还款额-公积金贷款金额”的差额部分。

（3）借款人去办理抵押登记手续，只需将长沙公积金中心登记为抵押权人的第二顺位，公积金中心收到证明就会放款至原商业银行指定账户，再加上自筹的差额部分，一并结清原商贷。

（4）原商业贷款结清后，借款人再去办理原商业银行的抵押权注销手续，并将注销资料提交给长沙公积金中心就行了，公积金中心就会变成第一顺位抵押权人。