本文将从四个维度解读2023存量房贷利率最新消息,具体如下:
1、调整对象
存量房贷利率下调只针对首套自有住房,二套房不在调整范围内。
注意:这里的首套房是指在当时的认房政策下,享受首套房贷款政策的住房。
2、调整时间
申请时间,从2023年9月25日开始,这主要为了给银行预留一些缓冲时间,方便银行完善或调整具体实施政策。
3、调整方式
调整方式主要有两种:直接调整或间接调整。直接调整是指,用户直接向贷款银行申请下调房贷利率。间接调整是指,用户通过重新申请新房贷来置换现有房贷(仅限在同一银行办理),从而达到降低房贷利率的目的。
4、调整幅度
按照规定,下调的幅度需要与贷款银行协商确定,但在LPR的加点幅度上,不得低于原商业贷款发放时的住房贷款利率政策下限。举例说明:
假设张三在2019年8月办理的房贷,实际房贷利率为5.7%,5年期的LPR为4.85%,当时的首套房的利率下限不低于同期LPR。那么,申请下调利率后,张三最低可将房贷利率下调为4.85%,相当于减少了0.85%。
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