房贷选择办理公积金贷款最合适。
详细解释如下:
(一)利率更低
公积金贷款执行央行贷款基准利率,比商业贷款利率要优惠不少,客户买房时若办理公积金贷款,可以节省下不少利息支出。
1、首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
2、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
(二)首付更低
公积金贷款买房,若建筑面积不超过九十平方米,首付最低支付房屋总价款的百分之二十即可;若建筑面积超过九十平方米,首付最低支付房屋总价款的百分之三十即可。
与商业贷款首套房最低支付房屋总价款三成,二套房最低支付房屋总价款四成相比,公积金贷款买房自然要划算不少。
注意:
公积金贷款只有缴存了住房公积金的人才能申请,且有一定的条件要求。
1、住房公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上(部分地区需缴满12个月);
2、当前住房公积金账户处于正常缴存状态,未被封存(封存期间只能办理提取业务);
3、名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清(公积金贷款最多可以办理两次)。
提醒:
公积金贷款有最高额度上限,若可贷金额不足以支付房款,那还可以尝试办理组合贷款,即差额部分另外再申请一笔商业贷款。比如所购买房屋总共需要贷款80万,公积金贷款最高只能贷60万,那剩下20万就可以选择申请商业贷款。二者分开审批,也是分两个账户还款的,并且执行各自的贷款利率。
当然,未缴存住房公积金的人只能办理商业贷款了。不过首套房商业贷款利率经过多次下调,已进入“破4进3”时代,因此首套房办理商业贷款也完全可行,利率最低可至3.6%。
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