房贷利率下调后原来的贷款利率不一定会下调,具体如下:
一、先来看看不下调的情况
房贷有公积金贷款与银行商业贷款这两种方式,商业贷款中,又有与LPR挂钩的浮动利率与固定利率(一般只存在存量房贷客户里面),不同的房贷形式在变动上面也会不一样。
1、基准利率没有下调
如果客户申请的是公积金贷款,那么在人民银行没有变动基准利率的时候,客户的房贷利率就不会变动。人民银行对于基准利率是比较谨慎的,一般不会轻易的更改。
2、固定房贷利率
如果以前的存量房贷客户没有选择与LPR挂钩,那么在房贷利率下调以后,这种固定房贷利率也不会下调。
如果客户的房贷符合以上这两种情况,那么房贷利率就不会下调。
二、房贷利率会下调的情况
1、浮动房贷利率
在客户申请房贷的时候,如果选择的是与LPR挂钩的浮动房贷利率,那么在房贷利率下调以后,客户的房贷利率也会相应下调,不过下调并不是实时的,需要等到房贷利率变化日才会调整,一般来说,银行会在每年的1月1号调整利率。
2、央行下调了基准利率
公积金房贷客户想要下调房贷利率就需要等央行下调基准利率,比如说央行在2022年就下调过公积金贷款的基准利率,已经申请了公积金贷款的客户也是可以享受到降息服务的。
3、LPR数值下调了
浮动房贷利率的客户想要下调房贷利率,那么就需要LPR的数值对比上一个贷款年度已经下调了,银行会根据最新一期的LPR来确定客户的房贷利率,客户可以关注每期LPR的变化情况。
可以看到,房贷利率下调原来的贷款利率不一定会相应下调,想要下调需要房贷客户满足一定的要求,同时银行也要有相关的支持操作,这些是客户可以提前了解的事情。
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