公积金对冲还贷需要满足的条件有公积金账户状态正常、有足够的公积金余额、公积金连续缴费时长足够、购买的是本市的房子、银行同意办理业务与客户信用良好,具体如下:
1、公积金账户状态正常
办理公积金对冲还贷业务,那么客户的公积金账户余额就需要是正常的状态,不能被公积金中心采取了一些风控的措施,如果账户被封存,客户在办理公积金对冲还款的时候需要及时去解封。
2、有足够的公积金余额
办理公积金对冲还贷,就是用公积金账户余额偿还客户的房贷本息,所以这需要账户有一定的公积金余额。有些地区的公积金中心会规定,客户的公积金账户余额不得少于月对冲额的12倍,否则就不能办理对冲还贷业务,客户可以提前做好了解。
3、公积金连续缴费时长足够
在办理公积金对冲还贷的时候,有些地区还会对客户的公积金连续缴费时长有要求,比如说可能会要求客户的公积金连续缴费时间满了1年,缴费时间不足也会导致对冲还贷因为不能顺利办理。
4、购买的是本市的房子
公积金有较强的地域限制,如果客户缴纳的是某个城市的公积金,一般来说就只能用来对冲偿还在该市购买房产产生的本息,如果客户想要使用公积金异地对冲还贷业务,就需要咨询公积金中心看看有没有对应的政策支持。
5、银行同意办理业务
用公积金余额对冲偿还商业贷款的时候,客户也需要征得银行的同意,不过在正常情况下银行都不会拒绝客户对冲还款的请求,相对来说对冲还款是比较稳定的,不容易出现逾期。
6、客户信用良好
在办理公积金对冲还贷业务的时候需要客户有良好的信用,有些银行与公积金中心对客户的征信会有一些要求,想要顺利办理公积金对冲业务就需要满足相关的要求。
另外在客户办理公积金对冲还贷业务以后,客户仍需要及时关注公积金余额变化,如果发现公积金账户余额不足以偿还房贷了,就要及时补充,避免房贷还款没有及时扣款。
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