lpr下调房贷没有减少的原因有房贷是公积金贷款、房贷按固定利率定价、房贷按央行基准利率定价、没有到重定价日这四种,具体如下:
1、房贷是公积金贷款
借款人办理的房贷是公积金贷款,因为是执行的公积金贷款基准利率,和lpr利率没有关系,即便lpr利率下调房贷也不会减少。当然公积金贷款基准利率不是固定利率,如果想要房贷减少,则重定价日前的公积金贷款基准利率下降,重新定价后的公积金贷款利率随之下调了,则房贷从重定价日当天起就会减少。
2、房贷按固定利率定价
借款人办理的房贷是商业贷款,但是选择的是固定利率定价,也和lpr利率没有关系,因此借款人的房贷并不会随着lpr下调减少。并且借款人从贷款放款后到还清房贷,因为贷款利率是固定利率,每个月的房贷都不会变化。
如果借款人要想节省贷款利息,可以在还贷满1年后考虑提前还款,根据自己的经济实力选择提前一次性结清,或者是部分提前还款。
3、房贷按央行基准利率定价
借款人是在lpr实行前通过商业贷款买的房子,在lpr实行后也没有将房贷定价方式转为按lpr利率定价,而是仍然按原合同的央行基准利率定价,则房贷同样不受lpr利率影响,在lpr下调后也不会减少。
并且因为央行基准利率利率被lpr利率取代,借款人的房贷利率大概率在还清房贷前也都不会发生变动了,借款人如果要减少房贷减轻压力,也同样可以在还贷满1年后选择提前还款。
4、没有到重定价日
借款人的房贷是按lpr利率定价的商业贷款,如果在lpr下调后没有减少,原因是没有到重定价日。因为房贷每年都会进行一次重新定价,参考的lpr利率是最近一期的同期lpr。
因此只有重定价日最近一期同期lpr下调了,重新定价后的房贷才会马上减少。需要注意不同借款人房贷合同上的重定价日可能不同,有的会是每年的1月1日,有的会是贷款对应的放款日。
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