有贷款可以申请住房贷款,只要贷款没有逾期欠款、借款人还款能力足够、能满足住房贷款条件就行。
另外,若是有未结清的住房公积金贷款,那么本次住房公积金贷款将不予审批,这是公积金贷款的明确规定,想要申请二套房公积金贷款的,必须先结清首套房公积金贷款。
具体说明如下:
1、贷款没有逾期欠款
不管是申请商业性住房贷款,还是申请住房公积金贷款,都会要求个人征信良好。而个人征信良好的具体表现是:
(1)当前没有逾期欠款;
(2)不存在担保人代偿、资产处置、强制执行记录;
(3)不存在呆账、冻结、核销、止付等严重失信行为;
(4)单笔贷款或信用卡不存在连续3期及以上或累计6期及以上逾期记录;
(5)没有被人民法院纳入失信被执行人名单。
(6)没有被银行或公积金中心纳入不良信用名单。
因此,虽然有贷款可以申请住房贷款,但若是当前有贷款逾期未还,或是贷款造成了不好的征信记录,那么有可能导致无法申请住房贷款。
2、借款人还款能力足够
申请住房贷款时,银行或公积金中心会根据借款人的还款能力来测算贷款额度。若还款能力太差,导致贷款额度太少,则也有可能无法申请住房贷款。
一般来说,借款人的还款能力与工作收入、负债情况相关,具体是:个人征信上显示的所有负债月还款额不得超过月收入的50%。而月收入的认定标准及顺序一般是:住房公积金缴存基数、社保缴费基数、人社部门发布的最低月工资标准。
3、满足住房贷款条件
住房贷款的基本条件一般有以下几点:
(1)借款人年满18周岁,具有完全民事行为能力;
(2)借款人信用状况良好,个人征信无严重不良信用记录;
(3)借款人工作收入稳定,有按时偿还贷款本息的能力;
(4)有不低于规定比例的首付款证明,首套住房贷款的首付比例一般最低20%;
(5)能提供有效、足值、合法的抵押担保,一般是以所购住房作为抵押;
(6)符合银行规定的其他条件,比如在该银行开立还贷银行卡等。
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