夫妻共同买房贷款不可以只查一人征信,但若是夫妻一方买房贷款,有些商业银行可以只查一人征信。
具体说明如下:
1、夫妻共同买房贷款
夫妻共同买房贷款,不管是商业贷款,还是公积金贷款,都需要查询夫妻双方的征信报告。
但征信报告只要不是重大不良就能贷款买房,重大不良一般是指:
(1)当前正在逾期;
(2)存在连续3期或累计6期以上逾期;
(3)被纳入失信被执行人名单;
(4)存在呆账、核销、止付、担保人代偿、资产处置、强制执行等严重失信行为。
若夫妻买房贷款时有一方存在上述重大不良记录,那么解决办法是:
(1)让另一方作为主贷人或者另一方单独贷款买房,扬长避短。
(2)提供更多资产证明、还款能力证明,降低征信负面影响。
(3)提供更多可靠担保,比如增加担保人或找担保公司担保。
(4)支付更多首付款,减少贷款额度,降低贷款风险。
(5)改善征信状况后再来贷款买房,征信不良记录自不良行为终止之日起最多展示5年。
2、夫妻一方买房贷款
夫妻一方买房,若是公积金贷款,那么一般也要查夫妻双方的征信;但若是商业贷款,那么可以只查一人征信。
(1)公积金贷款额度通常会和夫妻双方的账户余额挂钩,且公积金贷款的还款能力测算,一般也是看家庭月收入和家庭累计负债,因此公积金贷款买房要查夫妻双方的征信。
(2)夫妻一方申请商业贷款时,虽然要提供夫妻双方的身份证、户口本、工作收入证明及婚姻状况证明,但个人征信报告通常只需要查借款人本人的,因此夫妻二人可以商量以征信好的那一方来申贷,反正都是夫妻共同财产。
温馨提示,万一夫妻买房贷款实在行不通,还可以选择全款买房,或者以父母名义贷款买房,父母到时候再转移过户至子女名下,也是一样的。
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