已经买房的利率可通过以下方法改变:
1、商业贷款找银行申请LPR转换
从固定利率定价转为LPR浮动利率定价,这样贷款利率就会在重定价日后随参考的LPR变动而变动,可能变高,也可能变低。
一般来说,存量房贷利率集中转换的时间主要是2020年3月至8月,当然2020年9月及以后,贷款银行仍可以办理贷款定价基准转换,具体可通过银行网银、手机银行或者银行营业网点办理。
注意,之前一些已经买房的房贷客户,若是未主动申请转换,那么也有可能已经由银行批量完成转换了,银行一般会发出公告,具体是否已经转换、能否申请转换可咨询贷款银行。
2、公积金贷款等国家法定利率调整
通过公积金贷款买房的,其贷款利率与LPR无关,除非国家统一调整法定利率,否则不会发生改变。因此,已经买房的公积金贷款利率,想要改变、调整只能等国家法定利率调整。
比如2022年10月1日起,中国人民银行就统一将首套房公积金贷款利率下调了0.15%,在这之前已经买房的存量公积金贷款利率,一般会在次年的1月1日按新调整的利率执行。
注意,公积金贷款虽然支持提前还款、缩短贷款期限、变更还款方式,但这些只能改变贷款利息,不能改变贷款利率。比如原20年的贷款期限缩短至5年内还清,公积金贷款利率仍按5年以上的利率标准执行。
3、申请商贷转公积金贷款
一般来说,只要能满足公积金贷款的条件,原商业贷款同意提前结清,再加上自己有能力补齐商贷与公积金贷款的差额部分,就能完成商贷转公积金贷款,使利率改变。
首套房公积金贷款利率:5年以下2.6%、5年以上3.1%;而首套房商业性房贷利率最低不低于同期LPR-0.2%,一般5年以上贷款年利率4.1%起,与公积金贷款利率之间相差了1%。
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