提前还10万房贷能缩短几年？

如果提前还10万房贷，最短能缩短2年时间（具体缩短时间可以由客户与房贷经办银行商议后决定，与剩余本金、贷款利率、还款方式等多方面因素有关）。

提醒：

1、贷款本金越多，提前偿还的10万款项在贷款本金中所占的比例就越小，如此一来，能缩短的贷款期限也越少。

2、原贷款期限越长，提前偿还10万金额若能大幅减少贷款本金，能缩短的贷款期限就越多。

房贷提前还款的注意事项：

（一）选缩短还贷期限的好处

在提前偿还部分房贷后，客户可以选择缩短还款期限、保持每月月供不变，如此就能尽早结清债务；也可以选择缩减每月月供、保持还款期限不变，如此可以减轻每月的还贷压力。而二者相比较的话，选择缩短还款期限能够减免更多的利息，客户可以根据自身需求、当下的经济情况、还贷能力进行合适的选择。

（二）提前一次性还清最划算

如果客户手头资金足够充裕，那不必只提前偿还一部分款项，完全可以选择将剩余房贷全部结清，如此就能最大程度地节省利息支出，十分划得来。

（三）在还款期限1/3前申请

客户若打算提前偿还房贷，最好选择在还款期限1/3前进行操作，此时能减免的利息最多。因为无论是采取等额本息还款法的房贷，还是采取等额本金还款法的房贷，利息都是越还越少的，若等到还款后期再提前还款，并不划算。

（四）先还一年再提前还房贷

大部分银行对房贷提前还款时间都有规定，一般都会要求客户先按照合同约定的还款计划按期还满一年后方能申请提前还款，不然就需要支付违约金（有部分银行甚至规定前三年提前还贷都要支付违约金）。为了避免提前还贷减免的利息还没支付的违约金多，最好等还满规定时间后再操作提前还款。