我国早些年的房贷利率政策实行贷款基准利率和LPR并行的政策,其中以贷款基准利率作为房贷利率参考的,也被称之为固定利率,在房贷还贷期间,房贷利率一直是固定不变的。不过,目前新签订的房贷合同,都不再采用该种利率标准。
而采用LPR作为房贷基准利率的,则被称之为浮动利率,其房贷利率是由LPR+加点值计算得出。其中加点值在整个还贷周期内保持不变,可以是正数也可以是负数。LPR则是每月20日更新,当LPR利率发生变动时,在每年的贷款重定价日,即每年的1月1日或者贷款放款日的对日,将在新的还贷周期内,重新计算房贷利率。
此外,对于公积金贷款,如果是1年期以上的贷款,但遇到法定利率调整时,于下年年初开始,按相应利率档次执行新的利率。
综上所述,目前新签订的房贷利率,贷款利率不是一直不变。而对于存量房贷,如果利率还未转换为浮动利率,则房贷利率将一直不会发生变化。
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