商转公可以重新选择还款方式。
商转公就是先结清原商业银行的住房贷款,转而重新申请住房公积金贷款,重新申请的贷款自然可以重新选择还款方式,与原有的商业贷款还款方式没有关系。
比如原商业贷款的还款方式为等额本息,很多人可能觉得利息比较高,于是申请商转公积金贷款时,想重新选择等额本金还款,这是可行的,只要公积金中心审批通过就行。
等额本息与等额本金还款方式的区别在于:
1、等额本息每月还款额相等,而等额本金前期还的多、后期还的少。
2、等额本息前期主要还利息,利息总额较多;而等额本金,每月利息随贷款本金的等额减少而递减,利息总额较少。
若房贷100万、分30年还,原商贷利率是4.9%,等额本息还款,转成公积金贷款后,年利率为3.1%,选择等额本金还款,那么:
1、原商贷利息总额=45.53万。
2、公积金贷款利息=23.31万。
在不考虑已还利息的情况下,单是商贷与公积金贷款的利率差距、等额本息与等额本金还款方式的不同,就可以节省约22.22万利息。
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