房贷利率降低了,对于已经贷款的用户而言,可以通过以下几种方式降低利息:
1、等待重定价日自动调整
如果用户房贷利率采用的是LPR利率或者公积金贷款利率,在相应的贷款利率下调后,等到贷款利率的重定价日(每年的1月1日或者贷款放款日的对应日期),新的一年将按照最近一期的基准利率进行调整。需要注意的是,公积金第二套房的利率一般不会调整。
2、提前还贷
提前还贷是一种降低利息的有效手段,用户可选择提前结清或者提前还部分来降低利息成本。如果是办理提前结清,则需留意提前结清的时间,建议在贷款前期结清最划算,如果到了还款的中后期,提前结清没有太大必要。如果办理的是提前还部分,则需要考虑是缩短年限还是减少月供,用户需根据自身的经济情况选择。
3、商转公
如果用户办理的纯商业贷款,且自身有缴存公积金,可以考虑将商贷转为公积金贷款,相比于商贷,公积金贷款利率更低。不过,是否能够办理,建议咨询当地公积金管理中心。
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