房贷提前还10万是本金还是利息？

房贷提前还10万，还的是本金不是利息。

房贷提前结清时，还的是所有剩余未还本金加上截止至提前还款日为止的利息；房贷提前还款一部分时，还的是本金，后续利息会因本金的提前归还而减少。

举个例子：

假设房贷本金是50万，贷款期限是30年，贷款年利率4.9%，采用等额本息还款，那么：

1、提前还10万前

月供=2653.63元，利息总额=45.53万。

2、正常还贷5年后提前还10万

已还本金=4.15万，剩余本金=45.85万。

已还利息=11.77万，剩余利息=33.76万。

3、提前还10万后

剩余本金=45.85万-10万=35.85万。

若选择贷款期限不变（剩余25年），则：

月供=2074.85元，利息总额=26.4万。

节省利息=45.53万-11.77万-26.4万=7.36万。

总结，房贷提前还10万，还的是本金。由于剩余本金减少了10万，后续利息也会减少，用原有利息总额减去已还利息，再减去新的利息，就是可以节省的利息。