reits最大风险是什么？

reits基金：即不动产投资信托基金，也被称为房地产投资信托基金。是一种专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。

reits的最大风险是市场风险，这也是reits最常见的风险，是指房价因周期性涨跌带来的风险。

尽管reits的涨跌周期和房地产市场的涨跌周期不是完全同步的，但是reits基金的价值受到房地产市场的影响较大，如果房地产市场出现下跌或衰退，reits基金的价值也可能会降低。不过，reits的波动幅度要比房地产市场强，运行周期也先于房地产市场。

reits的其他主要风险如下：

1、  价格波动风险

公募reits采取的是封闭式的运作方式，不开放申购和赎回，但是成立后会在交易所上市交易，个人投资者目前主要通过二级市场买卖参与公募REITs的投资，与股票类似，都具有一定的短期价格波动风险。

2、扩募风险

如果公募reits基金存在兼并或者收购的计划，可以通过基金份额持有人大会进行扩募再融资。需要对准备收购的资产质量和估值合理评估，需要基金管理人有良好的一级市场投资能力，这些都会对投资持有资产的价值和未来的收益产生影响。

3、流动性风险

reits基金尚处于发展初期，发展的时间较短，市场交易不活跃、流动性不强，如果投资者需要资金，在reits市场用合意的价格将资产变现、卖出更加困难，也有可能使投资者错过其他的投资机会，与股票、ETF等相比，具有一定的流动性风险。

4、利率风险

如果利率大幅度提高，那么房地产的内在价值也会降低，因此reits的内在价值也会降低。而且利率的提高也会增加reits的债务成本。为减少利率风险，投资者应减少在加息周期的初期买进reits基金。

5、汇率风险

如果reits计价的货币出现贬值，那么reits的投资也会遭遇亏损，为减少汇率风险，投资者应选择对货币的发行有严格法律约束的国家的reits基金。

以上就是投资reits可能面临的主要风险，对reits的风险有一个大概的了解，可以帮助我们做出合理的投资决策。