抵押贷评估比例如下:
1、房产抵押贷款
(1)标准住宅一般申请房产评估价值的70%,部分银行可以申请房产评估价值的80-100%。
(2)别墅、商铺、公寓一般申请房产评估价值的50%-60%。
(3)厂房、仓库等工业用地一般申请房产评估价值的30%-40%。
如果按照贷款用途评估比例,则
(1)消费抵押贷款,最多只可以申请房产评估价值的70%,总额度不能超过300万。
(2)抵押经营贷款,最多只可以申请房产评估价值的130%,贷款额度上限为3000万。
2、车辆抵押贷款
(1)一般情况下,可以申请车辆评估价值的70%。
(2)信用资质条件非常优秀,则最高可以申请车辆评估价值的150%。
下面,来看看评估公司的主要估价方式:
1、房产价格评估
(1)根据该楼盘过去几个月的销售价格来对房屋进行评估。
(2)根据周边街区的观察情况来评估房屋价格,相当于评估公司就在房屋的周边转一圈,但是不进入房屋。
(3)评估公司全方位对房屋进行评估,先了解房屋的情况,再结合周边环境、房屋最近的销售价格进行一个整体的估价。
2、车辆价格评估
(1)借款人的征信情况、负债率、收入情况、生活状态是否稳定(工作是否稳定、居住地址是否稳定)。
(2)车辆进行全面检查,了解车子的状态、车龄、行驶公里数、配置、保险以及市场行情等。
(3)车辆购买的价格越高,通常评估出的价格也会比较高。
(4)通过相关的评估软件对车辆的价格做一个估价。
抵押贷的优势在于贷款利息低、贷款期限长,因此如果可以申请抵押贷款,优先申请抵押贷款是没错的。其中,房产抵押贷款的利率要低于车辆抵押贷款,因为房产与车辆相比,房产存在增值的可能性,而车辆是消耗品,时间越长越不值钱。
总结:
抵押贷评估比例,房产的评估比例低的是30%-40%,高的是80%-100%。车辆的评估比例则幅度较大,一般的情况车辆的评估比例是70%,但是当信用资质条件非常优秀,就有机会让评估比例超过70%,最高可以达到150%。
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