银行贷款评估房子怎么评估？

银行贷款评估房子采取的措施如下：

一、评估前的准备

1、选择评估机构

银行会选择具有相关资质和信誉的第三方评估机构进行评估。这些评估机构通常具备专业的评估师团队和丰富的评估经验。

2、收集房产资料

评估机构会要求申请人提供相关的房产资料，包括房产证、土地证、购房合同、房屋装修情况等。这些资料是评估师了解房产基本情况的重要依据。

二、评估流程

1、现场勘察

评估师会亲自前往房产所在地进行现场勘察。在勘察过程中，评估师会对房屋的结构、装修、周边环境等进行详细的观察和记录。

同时，评估师还会与申请人进行沟通，了解房屋的使用情况和历史状况。

2、市场调研

评估师会结合当地房地产市场的行情和趋势，对所评估房产进行市场调研。

他们会分析房产所处位置、周边配套设施、未来发展潜力等因素，从而确定房产在市场上的竞争力。

3、数据分析

评估师会收集和分析大量的市场数据和房产信息。他们会运用专业的评估方法和模型，综合考虑房产的实际情况和市场价值，得出一个相对准确的评估结果。

三、评估方法

在评估过程中，评估师会采用多种方法来确定房产的价值，以下三种比较常见：

1、市场比较法

评估师会挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例，与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值。

2、重置成本法

这是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发得出完全重置成本价，最终得出房屋的评估价值。

3、收益法

主要运用于企业资产、投资性房产的评估。评估师会预测房产未来的收益情况，并将其折现到当前时间点，从而得出房产的评估价值。

四、出具评估报告

在完成评估后，评估机构会编制详细的评估报告。评估报告通常包括房产的基本信息、评估价值、评估方法和依据等内容。

银行会根据评估报告的结果来确定贷款额度、利率以及贷款条件等。