银行贷款评估房子怎么评估？

房屋不仅可以用于居住，当有资金需求时，还可以使用房屋抵押贷款，而房屋评估价值是影响额度的重要因素。于是，很多人都比较关心这样的问题：银行贷款评估房子怎么评估呢？

具体评估流程如下：

1、银行初审

银行首先会对房屋进行一个基本审查，包括房屋位置、面积、房龄等，主要看房屋的材料是否齐全，房屋是否合法，有没有产权纠纷，是否可以入市交易。

注意：

银行不愿意接受抵押的房子有：

（1）小产权房；

（2）当前处于抵押状态；

（3）房龄大、面积小，一般房贷大于20年，面积低于50平米，银行不会接受抵押；

（4）未满5年的经济适用房；

（5）列入拆迁范围的房子；

（6）公益用途房屋，比如学校、医院等；

（7）列入文物保护的建筑物；

（8）违章建筑；

（9）权属有争议的房子，比如依法查封、扣押的房子。

2、专业评估

银行安排专业的评估师进行实地考察，评估房子的市场价值。当然，用户也可以自己找鉴定机构评估，只要银行认可该机构即可。

注意：

房子评估价值主要受如下因素影响：

（1）位置：好位置意味着更高的价值，比如市中心的房子，往往比郊区的房子价值高；

（2）面积：房子面积越大，房子价值越高；

（3）房屋状况：如果房屋保养得很好，外观内部装修都很新，往往更容易出手，评估价值更高；

（4）房龄：房屋价值会随着房龄的增加而贬值，因此新房的价值往往越高；

（5）户型：合理的户型设计会增加房屋的吸引力，比如布局良好、南北通透的房子，其评估价值会更高；

（6）周边环境：包括社区环境、医疗环境、交通便捷程度等。

3、市场比较

评估师在对房屋进行实地考察后，往往会收集周边相似房产的交易数据，通过比较来确定房屋价值。如果类似的房产评估价值较高，那么就有可能获得较高的估值。

4、出具评估报告

最后，评估师出具详细的评估报告，包括房屋的详细数据及市场估值。银行在核定贷款额度时，会重点参考房屋评估报告。