因为房贷的利息非常高,即使是公积金贷款,在贷款利率为3.25%的情况下贷款100万,分30年还,如果选择等额本息进行还款,需要还的总利息是56.67万左右,如果选择等额本金进行还款,需要还的总利息是48.88万左右。
而商业贷款的利息就更高了,在贷款利率为4.9%的情况下贷款100万,分30年还,如果选择等额本息进行还款,需要还的总利息是91.06万左右,如果选择等额本金进行还款,需要还的总利息是73.7万左右。
但如果借款人选择提前还款的话,就不需要还这么多利息了。
举个例子,借款人使用公积金贷款了100万,分30年还,选择的还款方式是等额本息,如果该借款人选择在第6年的第一个月的时候提前还款,那么总共需要还的利息是15.66万左右,也就是节省了41.01万左右。
所以越早提前还清房贷,需要还的利息也就越少,这也是为什么总有人想把房贷提前还清的原因。
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