等额本息提前还款划算吗？

等额本息提前还款是指在贷款期间，借款人提前偿还部分或全部贷款本金，虽然在一定程度上可以减少贷款利息支出，但是否划算取决于具体情况，以下是详细说明：

1、利息支出

等额本息贷款是指每月固定还款额，其中利息占比逐渐减少，本金占比逐渐增加。

提前还款可以减少未来的利息支出，因为利息是根据剩余本金计算的，提前还款偿还的是本金，剩余本金减少了利息自然也会随之减少。

所以从利息角度出发，等额本息提前还款，是比较划算的。

2、借款成本

如果房贷利率比市场利率较高，提前还款可以减少未来的利息支出，从长期来看是划算的。但如果市场利率较低，提前还款可能不划算，因为借款成本较低。

比如要是房贷是公积金贷款，贷款利率3.1%，市场利率最低是3.95%，这种情况下建议还是不要提前还款，毕竟这么低的借款成本是很难找到了。

3、提前还款违约金

有些贷款机构会把提前还款视为一种违约行为，虽然允许借款人提前还款，但是需要支付一定比例的违约金，以弥补提前还款减少的利息损失。

如果提前还款违约金比较多，可能会抵消提前还款节省的利息，不划算。

4、投资回报率

如果借款人有不错的投资机会，如果有一些收益率比当前贷款利率要高的理财产品等，靠理财的收益完全能覆盖掉贷款利息支出，这种情况下提前还款并不是最优选择。

毕竟有经济头脑的人，一般会把手里的流动资金，用来投资理财产品获得较高的回报率，而不是用来提前偿还贷款。

5、抵扣个税

如果借款人达到了纳税门槛，通过申报房贷利息抵扣个税每个月能够少交1000元的个税，但要是选择提前结清房贷，则无法再抵扣个税。

相当于每个月到手的钱少了1000元，这种情况还是不太建议提前结清，可以提前部分还款。