固定房贷自动转lpr

固定房贷不会自动转lpr，并且根据房屋套数不同，能否转lpr的情况不同，具体如下：

一、首套房

如果借款人贷款买的房子，根据当地政策认定为首套房屋的，可以向房贷银行提出申请，由银行审核通过后才会将固定利率房贷转为lpr利率。

大多数银行都能提供线上、线下两种办理渠道，办理方法不同：

1、线上渠道

即借款人登录房贷银行的网银或者是手机银行，找到存量房贷利率调整服务，点击进入房贷主页，找到贷款利率转换，点击按钮提交申请，等待银行审核。

2、线下渠道

借款人前往房贷经办行网点，告诉工作人员办理房贷利率转换业务，并提供身份证、贷款合同等资料，工作人员核实资格后会帮借款人办理，然后等待审核。

注意，因为固定利率转lpr是参考签订合同时的同期lpr水平，因此转换后的房贷利率会有所不同，并且根据房贷利率调整时间不同，当月执行的房贷利率标准不同：

（1）如果房贷利率是在房贷出账期调整的，则当月房贷利率是按调整后的LPR利率执行，到重定价日前都执行同一个利率。

（2）如果房贷利率是在房贷出账后才调整的，则当月房贷利率按之前的固定利率执行，下期房贷利率才按调整后的LPR利率执行。

二、非首套房

如果借款人贷款买的房子被认定为二套房、三套房，是不符合固定利率转LPR利率的要求的，因此借款人只有按照固定利率按期还款，直到把房贷还清为止。

如果借款人觉得固定利率产生的利息要多，想节省利息，则可以选择提前还款，有提前部分还款、提前一次性结清两种方式：

1、提前部分还款

如果手里有1万元以上的流动资金，但是比房贷剩余本金要少，则可以每年向银行申请提前一次部分还款，提前还款后本金减少，则剩余利息也会减少。

2、提前一次性结清

如果手里流动资金比较充足，完全能覆盖掉房贷剩余本金和应还的利息，则可以向银行申请提前一次性还清房贷，提前还清后剩余房贷利息不用再支付了。