刚买了房利率降了怎么办？

刚买了房利率降了，可以采取以下措施解决：

1、按时还款

因为买房时的利率是按贷款合同约定利率执行，因此买房后利率下降对当年的房贷利率并没有什么影响。

借款人要做的就是在放款后按时偿还房贷，一般情况下房贷是没有宽限期的，银行会在还款日当天从提供的还款卡里自动扣款，也就是说借款人必须在还款日前一天往还款卡里存够当月还款金额，如果还款卡里资金不足，银行在还款日当天扣款失败，则借款人的房贷会逾期。

2、等利率下调

只要借款人房贷利率不是固定利率，则每年都会重新定价一次，也就是说只有在重定价日前一个月的房贷利率下降了，则房贷重新定价后的利率也会随之降低，但是在下个重定价日前利率都不会再变。

根据房贷类型不同，房贷重定价日时间也不相同。商业贷款，重定价日有1月1日、贷款放款日对应日两种，具体以合同上约定的重定价日为准；公积金贷款，则重定价日为每年1月1日。

3、提前还款

如果买房后利率降低了，但是自己的房贷利率并没有变化，借款人想要减少贷款利息支出，则可以在还贷满1年后进行提前还款，有提前部分还款、提前一次性结清两种选择。

（1）提前部分还款，每年只能办理一次，每次还贷金额最小单位是万元整，后续要从缩短期限月供不变、期限不变减少月供任选一种作为后续还款计划。

（2）提前一次性结清，需要根据当前还款方式选择合适的最佳还款时间，比如等额本金最佳时间是贷款周期1/3前，等额本金最佳还款时间是贷款周期1/2前。

4、商转公

如果借款人之前是通过商业贷款买房，可在还贷满1年后，公积金连续缴存满1年的情况下，向当地住房公积金中心申请商转公，转贷成功后按公积金贷款利率计算利息。

注意商转公需要还贷状态正常、没有逾期，且获得原商贷银行同意，最高贷款金额不能超过商业商贷未还本金，不足部分要用自有资金还清才能办理。