房贷利率一般是固定还是浮动的？

房贷利率一般有固定的，也有浮动的，以下是对这两种利率的详细分析：

一、固定利率

商业贷款、公积金贷款，都可以选择固定利率。一旦选择该利率作为房贷利率定价方式，则借款人在贷款期间都是按同一个利率支付贷款利息。

因为房贷利率不会发生变化，则借款人的还贷压力比较稳定，不受市场利率的波动影响。但如果市场利率下降，相比之下借款人可能会需要多支付利息。

温馨提示，如果借款人通过商业贷款购买的首套房选择的是固定利率，则可以找银行改为浮动利率，可以通过手机银行提出申请，或者是直接带上本人有效身份证前往贷款行网点办理。

二、浮动利率

浮动利率指利率会随着市场利率的变化而变化，意味着借款人支付的房贷利息可能会随时调整。虽然商业贷款、公积金贷款都有浮动利率选项，但是参考的利率类型不同。

1、商业贷款

从2019年10月8日，新发放的商业贷款实行的浮动利率类型为LPR利率，即每年的重定价日参考最近一期同期LPR+基点制定当年的房贷利率，其中基点由银行制定后固定不变。

意味着只有在重定价日前同期LPR发生变动，则重新定价后的房贷利率才会发生变化。如果LPR没有变动，则房贷也不会变动。

举个例子：假设借款人房贷利率是4.2%，签订合同时的LPR为4.2%，基点为0，重定价日为每年1月1日，如果上一年12月20日的LPR变成了4.1%，则重定价后当年执行的房贷利率是4.1%。

2、公积金贷款

公积金贷款参考的浮动利率是公积金贷款基准利率，每年1月1日重新定价，有5年期（含）、5年期以上两个品种，根据房屋套数不同有所区别：

（1）首套房，5年以下公积金贷款基准利率是2.6%，5年以上公积金贷款基准利率是3.1%。

（2）二套房，5年以下公积金贷款基准利率是3.025%，5年以上公积金贷款基准利率是3.575%。