公积金交了6个月能否贷30万,要看当地规定的公积金贷款条件以及贷款额度计算方法。
具体来看:
1、公积金贷款条件
包括征信良好、工作稳定、有还贷能力、住房套数<2套、公积金贷款次数<2次、公积金正常连续缴存时间达标等,其中对公积金正常连续缴存时间的规定,各地区是不同的。
比如:北京、杭州、苏州、上海、重庆、武汉、南京、成都等地区,公积金连续足额交了6个月是满足基本贷款条件的;但长沙、广州、西安等地区,就需要公积金正常连续缴存12个月才能贷款。
2、贷款额度计算方法
在公积金连续缴存满6个月就能申贷的地区中,选择几个举例说明:
(1)北京公积金
每连续缴存1年能贷10万,不足1年的按1年计算,那么公积金交了6个月就只能贷10万,想要贷30万就要正常连续缴存3年。
若按还贷能力测算,则要求在除开1694元/月的基本生活费前提下,按等额本息还款法计算的月均还款额不得超过申请人月收入60%。经计算,月收入要达到5000元才能贷30万。
(2)杭州公积金
贷款额度=月平均余额×15倍或12倍,月平均余额指最近12个月公积金账户月末余额的平均数,缴存时间不足12个月的按实际月数确定。
由于公积金只交了6个月,那么月平均余额相对是比较少的,若月平均余额达不到2万,那么肯定不能贷30万。
(3)苏州公积金
若按账户余额测算,则贷款额度=借款人账户余额之和×15倍或10倍;
若按基数法测算,则贷款额度=月工资基数×35%×贷款期限(月);
若按还贷能力测算,则月还款额(按等额本息还款方式计算)不超过住房公积金缴存基数之和的50%。
总之,最终贷款额度取各项测算结果的最低值。若要贷30万,那么余额要达到2万、月工资基数要达到2600元才行。
(4)上海公积金
按贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×30倍计算,公积金余额之和达到1万才能贷30万。
按还贷能力测算,由于申请公积金贷款的每月还本额占月工资基数比例不得超过40%,因此就算是首套房贷、贷30年,公积金月缴存基数至少要在3200元以上才能贷30万。
(5)重庆公积金
个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍,那也就是说,公积金账户余额要达到1.2万才能贷30万。
另外,因缴存人家庭月负债不得超过家庭月收入的50%,而月收入以公积金缴存基数认定,因此就算没有其他负债,月缴存基数要大于2600元才能贷30万。
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