安置房要想抵押贷款,首先得看其是否符合抵押贷款条件:
所谓安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
而对于没有取得房产证的安置房,所有权不在自己手上,无权处置房屋,自然就不能办理抵押贷款。
不过安置房如果已经取得了房产证,并且没有特殊规定不能对外出售的,或者是不能转让的期限已到期的,那就可以申请抵押贷款。
当然,要想贷款成功,还得年龄达标,有当地有效居留身份,经济收入稳定,具备按时偿还贷款本息的能力,以及信用良好才行。
符合上述条件要求的安置房可按如下手续流程办理抵押贷款:
第一步、提出贷款申请
准备好个人身份证、当地户口本或暂住证、经济收入证明(比如银行流水、大额存单等等)、房屋所有权证等相关材料,选择一家合适的银行或贷款机构提出抵押贷款申请。填写好申请表,确认信息无误后,再将表格和资料一并提交上去即可。
第二步、贷款审核、评估
银行或贷款机构受理后,就会针对申请人提交的资料展开审核,并查询其征信报告以了解信用状况,同时还会安排工作人员对抵押房屋进行评估,然后出具审批结果,并发送消息通知申请人。
第三步、签合同、办抵押
若收到了审批通过的消息通知,需要及时去网点签订借款合同,以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。
第四步、发放贷款资金
银行或贷款机构会按照合同约定,将贷款资金发放至申请人名下的银行卡当中(一般情况下会在一个月内放款到账)。
注意:
房屋抵押贷款可获批额度与房屋评估价值有关,一般可以贷到评估价值的百分之七十至百分之八十左右。当然,还要参考借款人的资信水平,综合资信水平越高的借款人,也越容易获批到高额度。
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