房贷现在的基准利率是多少？

房贷现在的基准利率，根据具体的房贷类型、房屋套数有所不同，具体如下：

一、商业贷款

从2019年10月8日起，新发放的商业贷款基准利率以同期LPR为参考。其中LPR是浮动利率，每月20日由18家商业银行报价后确定，因此每月的LPR可能会有所不同，导致在不同月份申请商业贷款基准利率也会有所区别。

最近一期LPR是2023年11月20日公布的，1年期为3.45%，5年期及以上为4.2%，商业贷款基准利率最低规定根据房屋套数有所不同：

1、首套房商业贷款基准利率下限为同期LPR-20个BP，即1年期基准利率不能低于3.25%，5年期基准利率不能低于4.0%。

2、二套房商业贷款基准利率下限为同期LPR+60个BP，即1年期基准利率不能低于3.85%，5年期基准利率不能低于4.8%。

注意！按LPR定价的商业贷款房贷利率每年会重新定价一次，以重定价日上个月同期LPR为参考，重定价日不同参考的LPR有区别：

1、如果重定价日为每年1月1日则参考上一年12月20的LPR。

2、如果重定价为每年贷款放款对应日，则参考放款日最近一期的同期LPR。

二、公积金贷款

公积金贷款以公积金贷款利率为基准利率，根据房屋套数有所不同：

1、首套房

5年以下（含5年）现在的公积金贷款基准利率是2.6%，5年以上现在的公积金贷款基准利率是3.1%。

2、二套房

5年以下（含5年）现在的公积金贷款基准利率是3.025%，5年以上现在的公积金贷款基准利率是3.575%。

注意！公积金贷款基准利率也是浮动利率，因此借款人的公积金贷款利率每年也会重新进行定价，以重定价日上个月的公积金贷款基准利率为参考。

公积金贷款重定价日为每年1月1日，也就是参考上一年12月份的公积金贷款基准利率，确定当年的公积金贷款利率，如果上一年12月份公积金基准利率未变，则公积金贷款利率也不会变。