已购房房贷会降息吗？

已购房房贷会降息。

一、个人住房商业性贷款

商业贷款利率以相应期限LPR为定价基准加点形成，采取浮动利率政策，每到重定价日就会按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

因此，5年期以上LPR在2024年2月20日的最新报价中下降了25个基点后，已购房的存量房贷客户虽无法像新客户那样立马享受到降息优惠，等到之后的重定价日调整为新利率后，也能享受到降息优惠。

不过需要注意的是，商业贷款的重定价日有1月1日或贷款发放日两种日期，由客户自行选择。而若客户选择的重定价日在1月1日，那得等到2025年才能降息了。

当前全国性房贷利率下限是：

首套个人住房商业性贷款利率最低下限LPR－20个基点，从4%降至3.75%；

第二套个人住房商业性贷款利率最低下限LPR+20个基点，从4.4%降至4.15%。

提醒：

各地根据因城施策原则，可以按照当地房地产市场形势和调控需要自主确定辖区内首套和二套住房利率下限。因此，各地执行的房贷利率可能会有所差异。

比如：

深圳、上海首套房利率下限为LPR－10个基点，二套房利率下限为LPR+30个基点。

北京城六区内住房，首套房利率下限为LPR+10个基点，二套房利率下限为LPR+60个基点。

北京城六区外住房，首套房利率下限为LPR，二套房利率下限为LPR+55个基点。

二、个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款执行央行贷款基准利率，同样采取浮动利率政策。不过其不与LPR挂钩，因此LPR下降影响不到公积金贷款利率。

只有中国人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率，届时公积金贷款才会从次年的1月1日起开始执行新利率。

当前公积金贷款利率为：

首套房5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；

二套房5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。

提示：

中国人民银行自2022年10月1日下调首套房公积金贷款利率0.15个百分点后，截至目前为止未再调整过利率。