房贷不还了银行怎么处理？

房贷不还了银行会采取以下措施处理：

1、进行催收

房贷没有宽限期，一旦借款人在还款日当天没有还清当月月供，则从次日起会被银行催收，银行催收手段有多种，根据逾期时间不断升级：

（1）逾期不超过3个月，银行每天会给借款人发短信、打电话提醒借款人还款，或者是给借款人邮寄纸质催收通知。

（2）逾期超过3个月，银行还会去借款人户籍地、居住地址、工作单位上门找借款人，让其进行还款。

（3）逾期超过6个月，银行还可能会安排律师打电话提醒会冻结房产，接下来可能会去法院起诉借款人。

2、计收罚息

房贷不还了，从还款日次日开始会按天计收罚息，计算公式为：利息=（本金+应付未还利息）×实际天数×日罚息利率，其中日罚息利率一般是约定贷款利率基础上加收50%，比如年利率4.2%，则日利率是0.11%，则日罚息利率将近0.17%。

3、上报征信

银行的产品包括房贷在内都是上征信的，借款人房贷不还逾期后被银行上报征信，则房贷还款状态会显示逾期，并且根据具体逾期时间，以30天为周期，用1~7个数字标记将逾期程度分为三个等级：

（1）轻微逾期，即数字“1”，指30天内的逾期，还清后虽然逾期记录还在，但过30天后可以正常办理金融信贷业务。

（2）一般逾期，即数字“2”，指逾期时间在30天以上不超过90天，还清后至少要6个月后再办理金融信贷业务。

（3）严重逾期，即数字“3”及以上，指逾期时间在90天以上，还清后近2年内很难办下金融信贷业务。

4、收房进行法拍

银行会去法院起诉借款人，如果借款人在开庭前告知银行要还款，银行会让一次性还清剩余本金以及之前产生的所有费用。拿不出钱只能等银行起诉后法院判决生效，房子被执行法拍，几百万的房子可能最后只卖了几十万的价格。

并且因为借款人败诉，还要承担诉讼费、律师费、执行费等等11项费用，这些钱直接从买房的钱里扣除。